Deux personnes suffisent pour la créer, dans le but d'acheter un logement qu'elles apportent à la société. Chacune détenant des parts sociales correspondant à son apport. La durée de vie de la SCI est de maximum 99 ans.

La création d'une SCI coûte environ 1500€.

Le principal avantage d'acheter à travers une SCI réside dans la souplesse de cette formule, permettant de protéger les personnes non mariées, ou le conjoint survivant dans le cadre d'une famille recomposée, et d'associer ses enfants à la gestion de la société.

La SCI familiale est fortement recommandé pour un achat e cas de famille recomposée. Cela évitera que les enfants d'une première union se retrouvent en indivision avec le conjoint survivant, dans le cas d'un décès. La SCI a un caractère protecteur envers le conjoint survivant vis-à-vis des enfants non communs.