Qu’est-ce que le viager ?

La vente en viager est une transaction immobilière qui permet aux vendeurs de continuer à jouir de leur bien toute leur vie durant.

En contrepartie, les acquéreurs bénéficient d'une décote plus ou moins importante. Il existe de nombreuses solutions viagères pour s'adapter aux besoins de vendeurs :

• le viager libre par exemple est très utilisé pour vendre des biens de placement locatif,
• le viager en nue propriété pour les résidences secondaires,
• sans oublier le viager occupé pour les résidences principales.

Comment cela fonctionne ?

En fonction de de l'âge des vendeurs, nous calculons la valeur économique du viager.

Plus les vendeurs sont âgés, plus la valeur économique du viager est importante.

Cette valeur sera à répartir entre un bouquet et/ou une rente en fonction des besoins du vendeur.

Le viager repose sur l'aléa temporel mais pas nécessairement financier, car le bouquet peut être unique (sans rente).

Pourquoi vendre en viager ?

Les motivations des vendeurs peuvent être très diverses : améliorer son pouvoir d'achat, préparer une succession, protéger le conjoint, assurer le maintient à domicile, maintenir un patrimoine familial, réaliser un grand voyage ou des travaux conséquents, etc…

Chaque projet de vente en viager est différent et nécessite l'accompagnement d'un expert pour s'orienter vers la solution la plus adaptée.

Pourquoi investir en viager ?

L'acheteur bénéficie d'une décote à l'achat et d'une fiscalité avantageuse.

C'est un placement sans aucune gestion locative, sans frais financier et qui ne nécessite aucune démarche auprès de la banque.

C'est aussi un outil patrimonial particulièrement intéressant pour les donations.

Notre accompagnement

La vente en viager nécessite un accompagnement d'expert auprès des vendeurs.

Grâce à notre partenaire Viager d'Aujourd'hui, nous les accompagnons à chaque étape :

• Le Conseil pour présenter toutes les solutions viagères et orienter les vendeurs vers la solution plus adaptée,
• La Vente pour mettre en valeur le patrimoine auprès des réseaux d'investisseurs en viager
• La Transaction pour vous accompagner dans les démarches et sur la négociation des clauses de l'acte de vente